ALCALDIA DE PEREIRA

SISTEMA DE CONTRIBUCIÓN DE VALORIZACIÓN

DEFINICIÒN: “…La  contribución  de  valorización es  un gravamen  real sobre la  propiedad  raíz  destinado a  la  financiación total o parcial de  una inversión  en  proyectos  de  interés público,  que  se  cobra  a los propietarios  y poseedores  de  aquellos inmuebles  que recibieron, reciben o  han de  recibir un beneficio  económico  con la  ejecución  de  los mismos…”

Acuerdo 122 de 1998 (Estatuto de Valorización de Pereira).

HISTÓRICO DE PRINCIPALES OBRAS POR VALORIZACIÓN EN PEREIRA

 

PROYECTO AÑO
PROLONGACION CARRERA 7a 1976
AVENIDA SUR II ETAPA CALZADA DERECHA 1980
PAVIMENTACIÓN BARRIO ALFONSO LÓPEZ 1980
PAVIMENTACIÓN CIUDAD JARDÍN 1981
PAVIMENTACIÓN ACCESO BOSTON Y PROVIDENCIA 1982
PAVIMENTACION BARRIO HERNANDO VÉLEZ Y ORMAZA 1983
AVENIDA SUR III Y IV ETAPAS 1984
AMPLIACION CALLE 14 1988
AMPLIACION CALLE 13 CRA 4 A 11 1994
PAV. VIA COMBIA – EL PILAMO 1993
2a CALZADA AVENIDA DE LAS AMERICAS (.SUR) 1995
AMPLIACION CARRERA NOVENA 1997
AV BELALCAZAR II ETAPA Y OBRAS COMPLEMENTARIAS 2004
PLAN DE OBRAS 2005-2007 (PAQUETE DE 13 OBRAS VIALES)

2006

¿QUÉ SECTORES SE BENEFICIARÁN? 

COMUNAS OBSERVACIÓN
JARDIN TOTAL
OLIMPICA PARCIAL
CENTRO TOTAL
RIO OTUN PARCIAL
UNIVERSIDAD PARCIAL(Excluye UTP)
ORIENTE PARCIAL
VILLAVICENCIO TOTAL
POBLADO TOTAL
SAN NICOLAS PARCIAL
BOSTON PARCIAL
FERROCARRIL PARCIAL

El 96% del nuevo plan de obras lo pagarán predios no gravados con el plan de obras 2005-2007.

¿CUANTO SERÁ EL BENEFICIO ($/M2)?   

ESTUDIO DE BENEFICIO

Concepto de beneficio.

Se entiende por beneficio el mayor valor  económico  que  adquieren  los  inmuebles  por la ejecución  de  un proyecto de  interés  público.

EL BENEFICIO CONSTITUYE EL FUNDAMENTO DE LA CONTRIBUCIÓN DE VALORIZACIÓN.

ESTIMACIÓN DEL BENEFICIO

 

ESTRATO BENEFICIO PROYECTADO $ POR M2
RESIDENCIAL ESTR 3 139.280
RESIDENCIAL ESTR 4 145.033
RESIDENCIAL ESTR 5 221.510
RESIDENCIAL ESTR 6 250.044

¿CUÁNTA ES LA CAPACIDAD DE PAGO DE LOS PROPIETARIOS POR ESTRATO?   

ESTUDIO SOCIOECONÓMICO:  CAPACIDAD DE PAGO DE LOS PROPIETARIOS

 

ESTRATO CAPACIDAD DE PAGO  $ MENSUAL
RESIDENCIAL ESTRATO 3 53.786
RESIDENCIAL ESTRATO 4 89.185
RESIDENCIAL ESTRATO 5 212.303
RESIDENCIAL ESTRATO 6 320.014

¿CUÁNTA SERÁ LA CONTRIBUCIÓN ($/M2) VS EL BENEFICIO?

ESTIMACIÓN DE CONTRIBUCIONES

 

ESTRATO ÁREA

PROMEDIO DE LOS PREDIOS

CONTRIBUCIÓN

PROMEDIA  $

POR m2

CONTRIBUCIÓN

PROMEDIA $

POR PREDIO

PLAZO (MESES) CUOTA

PROMEDIA $

MES

RESIDENCIAL ESTRATO 3 97 3.613 351.935 24 (16.238)
RESIDENCIAL ESTRATO 4 93 6.560 610.778 24 (28.181)
RESIDENCIAL ESTRATO 5 75 20.631 1.541.712 24 (71.135)
RESIDENCIAL ESTRATO 6 84 27.262 2.281.483 24 (105.268)